Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Новая Москва набирает темп: кто сегодня правит рынком жилья столицы.   После спокойного августа рынок Москвы начал расти — сентябрь принёс увеличение числа продаж почти по всей столице.   И если раньше первая строчка рейтинга была у центральных округов, то теперь на ключевую роль уверенно выходит новые округа столицы.   Детальный анализ сделок по Москве показывает, что смещение фокуса идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Лидеры продаж

В пределах столичного ядра лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».   Каждый из проектов занимает 2–3 % сделок — рынок не имеет ярко выраженного лидера.  

В ТиНАО безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.   За ним идут «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще предпочитают крупные проекты с развитой социальной средой — мегакомплексы становятся экосистемами.  

Подмосковье демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь поддерживается устойчивое внимание на комфорт-класс и известных застройщиков.

Скорость реализации

При нынешней динамике старой Москве нужно будет около 26 месяцев, чтобы распродать все лоты.   В ТиНАО — примерно полтора года, а в области — до двух с четвертью лет.   Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.  

Динамика в цифрах

Центр столицы показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний бюджет покупки — 26,8 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок упало примерно на 25 %.  

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В Подмосковье — около четырёх тысяч продаж (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.  

Заключение

Рынок оживился, но без ажиотажа.   Цены растут, спрос осторожный, ипотечные инструменты ослабевают.   ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица входит в фазу вялого равновесия — устойчивости без ажиотажа.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где ценность очевидна, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.Новая Москва набирает темп: кто сегодня правит рынком жилья столицы.   После спокойного августа рынок Москвы вновь активизировался — сентябрь показал увеличение числа продаж почти по всем направлениям.   И если раньше лидерство была у центральных округов, то теперь на первый план уверенно выходит Новая Москва.   Подробный анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.

Лидеры продаж

В пределах старой Москвы лидируют «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».   Каждый из проектов имеет небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся распределённым.  

В новых округах столицы безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей примерно пятой части рынка.   За ним идут «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще ориентируются на жилые экосистемы с удобной логистикой и сервисами — формируются полноценные районы.  

Подмосковье демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь поддерживается устойчивое внимание на надёжный уровень качества и надежные компании-застройщики.

Темпы продаж

При нынешней динамике центральным районам нужно будет около двух с лишним лет, чтобы закрыть продажи.   В Новой Москве — примерно 18 месяцев, а в области — до двух с четвертью лет.   Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.  

Динамика в цифрах

Старая Москва показала заметный прирост активности — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний чек — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.  

В Новой Москве — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В пригородах — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок увеличился на 5–6 %.  

Вывод

Активность вернулась, но без перегрева.   Цены растут, покупатели действуют сдержанно, льготные программы постепенно утрачивают эффект.   Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица остается в состоянии умеренного баланса — устойчивости без ажиотажа.  

[Анализ рынка недвижимости Москвы] показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где преимущества ощутимы, и жильё становится комфортной экосистемой.